凯XX东（X东花园）小区自2018年开始售楼，按照合同约定，本应于2020年10月16日交房，现在所有准业主发现其建造效果与当初宣传设计存在严重差距。据网友反馈，凯XX东小区目前的状况，问题汇总如下。
说好的喷泉没有了，说好的第一排沿河的滨水跑道景观长廊消失了，说好的小区门口中央景观带景观没有了。实景绿化与宣传有天壤之别，小区内没有任何景观设置，中央景观带也仅仅是一面墙和一块草坪，没有做任何园林设计。开发商在销售过程中的宣传资料中承诺的小区绿化覆盖率达到35%，就目前来看，实际绿化覆盖率远远达不到。
说好的儿童游乐设施消失了，当时宣传小公园是只对业主开放的，据业主讲，现在一问竟然归属于是对外开放的，小公园维护费用还得业主承担。
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宣传资料显示小区是精装入户，样板房的展示也是贴了瓷砖的。而实际上高层楼梯全部没有贴砖，直接砂浆抹面，在目前还未交房的情况下部分楼梯已经出现了严重破损。此外，所有入户门厅也未按照宣传资料那样贴瓷砖，仅仅是刷了一层白石灰。
楼梯质量问题暴露出来后，开发商在楼梯的边角处加钉了一条铝合金条，一来铝合金条踩上去之后噪音较大，另外也并未能从根本上解决楼梯质量问题。
开发商宣传资料显示小区地面大量铺设高档石材，而实际上小区路面几乎全都是廉价的黑色便道砖。同时这种砖长时间经过雨水冲刷会长青苔，在上面行走很容易滑倒，存在严重的安全隐患。
实际图：中央景观台铺设的黑色便道砖已经呈现出色调不一致现象 小区七号楼和十二号楼作为仅有的两栋北入户楼栋，既没有设置入户厅，且入户设计极其不合理，甚至有楼梯长短不一的情况。严重怀疑施工单位是否按照图纸标准来建造。
开发商在销售过程中宣称小区人车分流，然而实际上小区地面规划了有将近两百个车位，仅五号楼北侧就有五十个车位。业主称，人车不分流不仅会有噪音问题，也有安全隐患。
三个汽车出入口以及所有的电瓶车出入口均未安装雨棚。汽车出入口未安装雨棚，在遇到强降水的情况下会形成雨水倒灌，车库有被淹没的风险。电瓶车出入口经过实际观察，本身坡度就很大，一旦在雨雪天气，尤其是冬天结冰之后，极容易发生滑倒。
已经建成的配电房设置不合理，根据规范，高压配电室应设置高度不低于1.8米的自然采光窗，而配电房现场窗户高度不足1.5米，6号楼12号楼低楼层业主和配电房窗户隔窗对望，因配电房与住宅离得太近，有很大的辐射污染。另外配电房西面的电缆分支箱太多，未设置任何围挡。
1.针对绿化问题，请严格按照当初的规划设计图纸和宣传资料、沙盘执行。 2.针对小区东侧游园问题，如游园产权的确不属于小区所有，相应的需要在小区内增加公共健身器材，且游园不应该计算在小区的绿化覆盖率里面，请对凯尔上东小区绿化率进行复核。另外，请有关部门对小区基础设施建设费进行审查，建设东侧游园是否动用了本应该属于本小区的基础设施建设费用。 3.针对高层楼梯质量以及墙面问题，请有关部门对高层楼梯进行检测。同时请相关部门对房屋建设成本费用进行审查，是否按照规划设计对小区楼梯进行施工。 4.针对小区地面铺砖问题，请开发商严格按照当初的规划设计图纸进行施工。同时请有关部门对公共基础设施费进行审查，是否按照原道路规划进行施工。 5.针对七号楼和十二号北入户问题，请严格按照规划图纸建设，同时对不合理之处进行改正，尽量做到入户美观。 6.针对人车分流问题，需严格按照图纸设计。同时对开发商虚假宣传，诱导购买车位进行处罚。 7.对汽车出入口以及电瓶车出入口加盖遮挡雨棚。 8.配电房规划按原来公示的执行，或对新配电房设置进行重新评估。
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发表于 2020-10-12 14:40:11
