2020年中靖江土拍大戏如期而至 随着主城区与滨江新区
两笔重量级地块成交 终于落下帷幕
昨天（2020年7月27日）上午 经过激烈的竞争 其中备受关注的 步行街老三院附近以及 滨江新城渡江小学东侧地块 经过激烈的竞争最终 分别被靖江城投公司， 盐城碧桂园房地产开发有限公司 收入囊中
两宗土地一经挂牌，其中滨江新城渡江小学东侧地块（靖储2020挂16号）地块就备受关注，27日上午经过高达290轮激烈竞拍，由盐城碧桂园房地产开发有限公司，以94100万元拿下这一热门地块。据悉改地块引来众多开发商激励竞争，最终盐城碧桂园以45%的溢价，破纪录的1086万元/亩的价格将其揽入怀中。
随着滨江新城建设的加速推进，目前已经日趋饱和，该地块是此次土拍推出唯一新城地块，是新城核心区仅剩不多的黄金地段。上百轮的竞价，可见房产商竞争的激烈！
（该地块位置）
靖储挂[2020]16号地块，位于滨江新城望江路以南，慷江路以西，从该地块规划图显示，将用于建设住宅小区，容积率不小于1.5，不大于2，规划用地面积：57784平方米(约86.68亩)，最终成交价：16285元/平方米（1086万/亩）。以最大容积率2.0计算，起始楼面价约8143元/平米，刷新了靖江起拍楼面价新记录。 靖江2019年成交的楼面价“新高”为滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧地块，当时起始楼面价约4418元/平米，最终成交楼面价约6011元/平米。 按亩单价计算，滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧住宅用地当初的成交价约740万/亩，滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧当初的成交价约730万/亩。而此地块超千万每亩的单价注定了靖江“新地王”的诞生！
（该地块位置） 目前滨江新城核心区域目前所剩房源不多，2020年新盘仅2个，由于滨江新城“核心区域”内可供应地块日渐稀少，剩下的几宗地块愈显“珍贵”，这宗地块是2020年滨江新城首宗推出的宅地项目地块，也将会是整个2020年度内滨江新城屈指可数的宅地地块。种种的背后也意味着未来此地房价也不会低。
而另外一块位于新建路东侧，骥江西路北侧（靖储2020挂23号），是一宗商住地块也备受关注，最终经过高达19轮竞拍，由靖江市城投基础设施发展有限公司，以14090万元、高达85%的溢价将其拿下。
“靖储2020挂23号”是一宗商住地块，从该地块规划图显示，该地块位为商业、居住用地，商业建筑面积不得超过建筑总面积的45%，容积率不小于1.2，不大于1.8，住宅以多层Ⅱ类，高层Ⅰ类（11层跃12层以下）建筑，规划用地面积：11867平方米(约17.8亩)，最终成交价：11873元/平方米（792万/亩）。
（地块规划图） 这宗地块位于主城区的“核心区域”，靖江传统的商业中心；容积率上限1.8，建筑限高36米，未来或将会发展小高层“洋房”项目，将可能会成为靖江主城区拥趸的改善型购房的重要选择。
两宗地块拍出惊人高价引起网友议论纷纷，地王诞生之后，靖江楼市与靖江房价会如何走呢？这正是我们关心的事情。
先讨论滨江新城的地块--这宗地块是众多开发商关注的焦点，参与者众多，最终由碧桂园竞得。
碧桂园之所以能以楼面价8142元/平米的价格竞得地块，一方面是由于本身滨江新城的房地产行业仍极具发展空间，另一方面是由于碧桂园在靖江已经发展过3期项目，非常熟悉靖江房地产市场，有底气自然有魄力。
很多人开始思考的问题是：8千多/平米的土地成本，将来的销售价格得是多少，又有多少人能买得起呢？
对于这类的问题，我们认为开发商的考量是：
一、滨江新城的配套日趋完善，高质量的配套特别是教育资源的配套，都将继续提升区域内的房产价值与价格；
二、目前滨江新城区域内的新房供应量水平极低，按当前的去化速度，几个月之后，区域内就会出现无房可卖的情况；
三、滨江新城的土地资源越来越少，短期内也不大可能会有新的地块推出，这也就意味着到2021年此宗地块开盘上市的时候，没有竞品楼盘。独此一家、卖方市场的局面之下，意味着楼盘项目方具备较大的主导权，这个主导权也会体现的销售价格方面。
因此，地王出现之后，必然会进一步促进靖江楼市的回暖，提升靖江房价的回升空间：
一方面，地王产生之后，滨江新城区域内的新房与二手房市场都将会“惊起”波澜，出现迅速升温的局面；
另一方面，滨江新城的房价的“高处不胜寒”，也会带来“溢出”效应，推动更多的购房者们选购“其它”区域内的楼盘，最终带动靖江房价整体水平上升。
▍来源：靖江房产信息网、靖江国有建设用地网上交易系统、靖江社区
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发表于 2020-7-28 14:02:28