房地产一揽子政策措施效果显现

久伴成瘾

9月26日召开的中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”。这之后，相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，打出一套组合拳。

“随着相关政策相继落地见效，市场交易活跃，房地产市场向着止跌回稳方向迈进。”在11月15日的国务院新闻办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍了截至10月份房地产市场情况。

从销售看

市场活跃度明显提升。购房首付比例、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求，助力房地产市场交易提速。1至10月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅比1至9月份分别收窄1.3个和1.8个百分点。从40个重点城市销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月新建商品房销售面积实现正增长、销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的新建商品房销售额10月份当月实现正增长。此外，10月份的二手房交易也明显改善。

从价格看

房价回稳迹象初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加8个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。销售回暖、价格趋稳，带来房企资金流有所改善。前10个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅比1至9月份收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄2.1个百分点。

从预期看

房地产市场景气度改善。调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善、市场预期出现好转。10月份，对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在9月提升的基础上又提高17.6个和15个百分点，表明市场机构对房地产的信心增强。

“随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。也要看到，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入新的发展阶段，未来将从以数量扩张为主向以质量优化为主转变。”付凌晖表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系深刻变化，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。