资讯 | 台风将至，物业防风防汛要点须知

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物业防汛要点须知！

近期台风暴雨多发，为确保广大业主的生命财产安全，提升物业服务质量，我会特向各物业企业发出以下提示和建议，请注意查收。

台风来临前防汛工作要点：

一、加强设施检查：

1、加强排涝设施的管理，检查地下车库的排水泵、备用发电机的工作状态，若发现排水泵的电源线有破损裸露现象的应及时更换，以防排水泵工作期间发生漏电事故，及时清除路面和地下车库的积水，确保地下车库出入通道通畅；

2、确保排水管道畅通无阻，清理雨水篦子和排水口周围的杂物；

3、加强对物业管理区域安全防范的设施设备和措施进行全面检查，检查屋顶防水、避雷设施、消防器材、报警装置、监控设备等保持正常状态；

4、对房屋附属物和附加物进行安全检查，加固或拆除松动的广告牌，发现隐患及时通知业主并进行整改；对高大树木，要按规范加强防护、加固和修剪，防止在暴雨及汛期发生倾倒和伤人事故；

5、排查物业管理区域电梯、消防、泵房、机房、电房等重点设施设备运行情况，发现异常情况及时采取相应的防范与处置措施;

6、有电动车充电桩（含电动自行车、电动汽车）的物业项目，在暴雨期间要及时对充电桩进行断电处理。

二、储备应急物资：准备充足的沙袋、抽水泵、应急照明设备、雨具等物资，确保在台风期间能够及时应对可能出现的积水、停电等情况。

三、通知业主做好防范：通过公告栏、微信群、短信等方式，向业主发布台风预警信息，提醒业主关好门窗、清理阳台杂物、将车辆停放在安全位置等。

台风登陆时防汛工作要点：

一、加强巡逻值守：安排专人 24 小时值班巡逻，密切关注小区内的情况，及时发现并处理积水、树木倒伏、设施损坏等问题。

二、确保排水畅通：及时开启排水泵，清理排水口堵塞物，确保小区内不出现严重积水。

三、保障电力供应：与电力部门保持密切联系，及时报告停电情况，并协助电力部门进行抢修。在停电期间，确保应急照明设备正常运行，为业主提供必要的帮助。

四、关注业主需求：对受台风影响较大的业主，如独居老人、残疾人等，要主动关心他们的生活需求，提供必要的帮助和支持。

九种常见隐患的排查及处置

01

停车场：

地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，有条件的可砌筑防水台。

02

外围排水管线：

对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等)，及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

03

排水泵及其控制柜(箱)：

对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。

04

屋面防水及保护层：

对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。

防汛险情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。

05

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屋面雨水排放系统：

对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。

06

项目内公共照明

项目内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)。

对上述内容进行逐一检查，出现安装松动、柜(箱)体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。

07

道路、散水、围墙、人造景观

发现井盖缺失、塌陷、倾斜、沉降、裂缝,等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。

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08

楼外立面

楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等。

对上述内容进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。

09

避雷设施

每年汛期前，应当对避雷等专业设施进行专业检测,做好应急准备。