城西街道赴苏州市恒泰控股有限公司创投工业坊考察调研

久伴成瘾

编者按

4月1日，海陵召开2020年度综合考核总结表彰暨2021年“犇牛”行动动员部署大会，区委孙群书记提出深入开展“对标找差提升月”活动。4月14日至15日，城西街道党工委书记孙乾带队赴苏南地区调研学习。新城西印象开设专栏，对标苏南地区三家先进单位不同特色工作，找出现实差距，谋定城西举措。

本期聚焦苏州恒泰控股集团有限公司旗下创投工业坊产业地产工作。

苏州恒泰创投工业坊简介

创投工业坊为人工建筑物片区，项目位于苏州工业园区金鸡湖商务区娄葑街道沪宁高速公路北侧规划用地以东、阳澄湖大道以南、跨阳路以西、沪宁高速公路以北范围内,毗邻优美的阳澄湖畔，紧邻轨交3号线及8号线（在建），交通便利。

项目占地17.36万平方米，建筑面积14.16万平方米，可租面积11.29万平方米，园区内共配备20栋生产载体，于2007年建成投运。现有承租企业31家，平均租金约25元/平方米/月，其中高新企业4家，瞪羚企业3家，招商出租率98%，年平均税收约50万元/千平方米（按建筑面积计算)。产业定位为航空航天、高端模具制造、精密机械加工等高新技术研发生产行业，入驻优质企业包括东吴黄金、联佳精密、丰年科技、百腾科技、威博特能源环保等。

作为苏州工业园区国企中最大的厂房仓储载体持有者和运营商，苏州恒泰依托创投工业坊，运营、新建及合作开发各类产业载体，围绕旗帜引领、科学选址、准确定位三大路径，盘活资源，培育新兴产业，助力推动城市化建设。

一、旗帜引领，发挥向心力

恒泰集团发挥党委政治核心作用，引领发展路径。坚持发挥党组织的政治核心作用不动摇，扛起主责，抓好主业，坚持在改革发展、安全生产、运营质效、成本管控上拓宽思路，打造迎击市场浪潮的坚实堡垒。发挥党员先锋模范作用，带头履职尽责。

二、科学选址，纾解交通难

创投工业坊紧邻轨交3号线及8号线（在建），在沪宁高速公路北侧规划用地以东、阳澄湖大道以南、跨阳路以西、沪宁高速公路以北范围内，交通非常便利。从创投工业坊扩大到整个娄葑，五条高架和一条高速环顾四周，甚至北部还有铁轨。盘活地产资源之前，交通问题的前瞻规划都是产业园区发展必不可少的一环。

三、准确定位，聚焦补主体

恒泰集团通过对现有落后载体的升级改造，一方面强有力地支撑园区产业转型升级大发展，考量载体性质，确定“高新技术研发生产”的产业定位，建设高标准的新兴富民载体，并在发挥国有企业优势和盘活街道集体资产方面的合作上形成模式，积累经验并加以推广，以提高集体土地资产利用率和经济效益。

对标苏州恒泰创投工业坊的建设，城西街道紧抓“项目质效提高年”契机，高起点“谋”、高标准“招”、高质量“建”三措并举，确保更多优质项目投产达效，全力推动西北片区提升改造，加快构建文旅经济带联动发展格局，全力推进文旅产业提档升级。

一是以党建视野统筹谋划，联建结对同频共振

全面推动党建与地产资源挖掘工作深度融合，提升基层党建引领力，以广阔视野谋划片区建设。抓党建促联建，联抓组织建设强功能，推出“亩均论英雄”创新区建设计划、西北工业集中区标准厂房建设计划、化工企业关闭退出计划、重点项目分层推进计划、资产经营公司实体化运营计划等，充分发挥党建引领作用。

二是以靶向思维扩大招引，产业定位因地制宜

完成回购厂房等基础工作，分层次招引落户税源项目，全面推进“西大门”建设，将“亩均论英雄”创新区打造成全区样板；着力打造环保新材料产业片区，吸引更多新特优项目“拎包入住”。加大与市、区宣传和文旅等部门对接，促成工业遗址文化复兴；加快瑞力—林海文创科创产业园实施进度，以专业团队的超前理念对产业园进行改造和再利用；实施文化场馆人气集聚计划，招引更多的文化单位入驻；推行集装箱街区集群推进计划，加快推进电竞公园、想箱空间、IT产业园等集装箱项目的错位发展。

三是以质量导向加速建设，稳步推进提档升级

盘活160亩存量用地，分批启动标准厂房建设；继续加强化工行业安全环保整治提升力度，稳妥有序推进化工企业关停和装置拆除；配合推进梅兰化工搬离等“减化”工作，同步启动土壤检测修复工作；加快医疗器械、江海建筑总部产业园、美好建筑智能化等项目手续办理，确保年内开工建设；加快扫尾清零，抓好商住地块上市，力争盘活上市土地300亩以上，为“商贸兴街”注入新的支撑。