昨天，2021年靖江首宗商品房住宅用地竞拍终于有了竞拍结果。其中最值得关注的是，城南最新溢价地王也在这次土地竞拍中产生。
99%溢价率，8.7亿的成交价。就在地王旁边几乎同时竞拍的另一块1号地，溢价率是0%。
那么地王是怎么诞生，为什么看起来平平无奇的地却能拍出高价，它的未来又会怎样？
听小编来细细分析下。
2021年3月10日，靖储2021挂1号和2号地块挂牌。这两块地在永益路北侧，原址大部分是永益铸管厂区。
其中1号地块在东侧，靠近京沪高速公路，作为金融商用地拍卖。2号地块在西侧，紧靠七圩港，用作商业住宅地拍卖。
上图为靖储2021挂2号地块，即地王
其中用作商业住宅的2号地块一经挂牌就备受关注。
昨日上午经过高达287轮激烈竞拍，由南通港益置业有限公司以87832万元拿下这一热门地块。
是不是光数数字就数晕了？换算单位，也就是8.7亿。
有人可能不以为然，在之前滨江新城曾有过另一块地王，拍出了9.41亿的高价。
但这块地834万元/亩的价格还是相当惊人，滨江新城大多数地块都不及它。
更惊人的是溢价率：99%。曾经滨江新城的地王溢价率也才45%。
从该地块规划图显示，它将用于建设住宅小区，容积率不小于1.2，不大于2，规划用地面积是70210平方米(约105.32亩)。
其中最值得关注的信息是它的最终成交价：12510元/平方米。以最大容积率2.0计算，起始楼面价约6253元/平米。
昨天地王一出来，就有不少人唱衰不看好。
主要是它的位置，不算核心区域，也不热门，离潜力股滨江新城有距离，也离人气高的老城区不算近。怎么看位置都有些尴尬。
另外，它处在城南工业园区东侧，周边全是厂。
小编实地考察了一下，周边的厂大多都还在运作中，也就是说，将来商业住宅建起来后，很有可能周边还是厂房，成熟的配套设施建成可能要等不少年。
厂房多还有个缺点：噪音。而且2号地块还在京沪高速公路旁，虽说隔了个1号地块，但多少还是会有影响。
再看现在它一平米土地成本价就有1.2万了，推测下来到时候开盘毛坯可能会卖到1.2万左右。
有不少人怀疑，到时候真的会有人买吗？会不会有价无市？
也有人觉得肯定很容易抢空。仔细琢磨，其实这块地也有不少优势。
毕竟这么多开发商看中和激烈竞拍的，它的前景不会太差。
其中这块地最大的优势，大概就是离城西大道和京沪高速入口很近，去长江隧道和京沪高速的入口都非常方便。
上图为地王到长江隧道入口路线
上图为地王到京沪高速入口路线
长江隧道也就是江阴靖江第二过江通道，根据公开的信息，它的起点位于城西大道与公新公路的交界处。
隧道口离2号地块需行驶5.8公里，从中洲路拐至城西大道，开车11分钟。也就是说，未来住在这里的住户开车去江阴可能30分钟都不用。
京沪高速入口更不用说，只要行驶2公里，大概5分钟就能到。
另外，上学问题不用太担心。
根据公示，该地块竞得人须配建一所3轨制幼儿园，幼儿园建设标准按照江苏省优质幼儿园进行设计，并配备所有教育教学设施，幼儿园围墙内有效用地面积不低于7725平方米，园舍建筑面积不低于4480平方米，接送等待区不低于1200平方米。
地上设置不少于 20个教职工泊车位及非机动车车棚（可停放 20 辆非机动车，含符合规范的充电设施），家长接送等待区建议不低于 1200 ㎡，且设置满足需求的临时接送机动、非机动停车位。所有建设及教学设施设备费用由土地竞得方承担。
至少住户家的小孩上幼儿园的问题不用愁。
再看看位置，长江隧道建好后势必带动周边一片发展，城南园区繁荣指日可待。
换个视角看，它离核心城区较近，又离未来以长江隧道为核心的西片城南区域近，还是有很大的发展潜力的。
城南园区有大片厂房，大量的员工在这里上班，如果未来有一个连接核心城区和工业园区的商业住宅出现，也许有些在城南园区工作的人会考虑在这里落户。
离工作的地方近，又离泰和吾悦广场不远，油门一踩就能去江阴，价格也不像比滨江新城高不可攀，还是个不错的选择。
当然，也得看未来商品房开发得怎么样，绿化面积和房型等等因素。
不少人担心地王的出现又会带动一波靖江房价上涨。毕竟2020年房价的猛烈上升还让靖江人民感觉过于刺激。
今年政策出台大力调控房价，效果显著，楼市明显冷静了下来。所以未来应该也只会小幅度上涨。
地王的出现，和靖江土地资源稀缺有关系。目前靖江楼市仍然有热度，加上通货膨胀，开发商仍然会有动力去拿地。
不过土地资源稀缺也会导致本地开发商越来越难拿到土地，外地的资金充裕的大房产公司进入靖江房产市场。
看现在的势头，在“三道红线”及“房贷新政”发布之后，开发商们拿地的积极性没怎么被打击。
对于经济基础较好、楼市发展潜力大的城市，他们仍在努力争取拿地，发展项目。
当然，外地房产公司激烈竞争靖江的土地，恰恰也说明了靖江发展的潜力得到了外地人的认可。
随着江阴二三通道，高铁和地铁相继规划出炉和确认，多头并进的交通网络建设让靖江的未来发展充满希望。
也有声音认为靖江应该重点放在招商引资，发展实业，减少本地人才流失，吸引外地人才和企业入驻。
小编也在这里呼吁，大家要对家乡的发展有信心，毕竟这里是根，我们都希望它能越来越好。
江阴二三通道，高铁和地铁离我们越来越紧，代表着靖江的未来可期。希望越来越多的靖江年轻人可以留下来建设家乡。
在长江汽笛声里成长起来的孩子们，当投身更广阔的世界时，也可以回头看看还在原地等着你们的家乡。她其实有在努力变好，虽然仍然有很多要改进的地方，但她仍值得我们耐心地等等她。
你觉得地王未来的发展态势会怎么样？
在评论里留言讲讲吧！
发表于 2021-3-23 10:44:43