泰州这10个小区正在偷偷涨价，最高涨了6500元/㎡

一纸能藏几字慵

2021年，是泰州全新发展的一年，交通、教育、商业利好不断，冲击着房价市场。

新房市场一片祥和，过去和即将打响的土拍也十分火热，价格不断刷新，二手房市场价格接连突破，一路高涨！

今天我通过安居客网站，统计出泰州二手房涨幅最大的10个小区，总结涨幅小区的共同点，仅供大家参考。

（图片数据综合整理：安居客、房天下、诸葛找房）

1、新塘小区（海陵）

挂牌价16252元/㎡，涨幅17.74%

新塘小区位于海陵区泰州市海陵区梅兰东路。

周边学校有：墨门书院、 魔耳教育(引凤路)、 南京理工大学泰州科技学院-、 南京理工大学继续教育学院、 新起点教育、 睿星教育、 铭远教育、 树人教育、 星梦想艺术中心泰州山香教育，教育配套完善！

目前小区二手房挂牌价16252元/㎡，相比上月挂牌价上涨约17.74%，上涨幅度非常大，涨幅近3000元/㎡。

安居客数据显示，新塘小区二手房价格从2020年12月开始持续增长，我打开安居客发现整个小区暂无出售房源。

2、星湖湾温泉公馆（海陵）

挂牌价8808元/㎡，涨幅17.11%

星湖湾温泉公馆是泰州唯一温泉养生社区星湖国际

项目位于红旗大道与石羊路交汇处。西侧高架向北直通启扬高速，20分钟到达扬泰机场，向东直达盐城，高速交通便捷，出行方便。10分钟到达茂业金鹰商圈，15分钟直达客运总站、万达商圈、市政办公区。

项目南侧毗邻动车火车站和公交车枢纽站。高速、高架、动车、飞机立体化交通网络日臻成熟。北侧紧邻4A级景区秋雪湖，东北侧坐拥1200亩花博园，生态宜居，健康享受。同时，我们项目东侧是省级农业科技示范基地，待项目总体落成后，将有近10000人入驻，周边商业氛围、科技氛围必将显著提高；3万平米集中商业就在项目南边，能够满足日常生活需求

目前小区二手房挂牌价8808元/㎡，相比上月挂牌价上涨约17.11%，涨幅近1500元/㎡。

安居客数据显示，新塘小区二手房价格从2020年12月开始持续增长，我打开安居客发现整个小区暂无出售房源。

3、滨湖国际（别墅）（海陵）

挂牌价12327元/㎡，涨幅17.11%

泰兴市老城区城北核心板块，依傍传统市中心的商业辐射，离尘，离噪但不离繁。

周边配套齐全，10分钟步行即可到达鼓楼商圈，银泰商圈，离泰兴公园也只有1公里。顺振兴路往西就有大型购物中心以及济川实验幼儿园、襟江小学分校，往东直通泰兴中学，龙湖湾公园；兴燕路直接向南到达农贸市场，超市，医院，银行，书店，药房尽在咫尺；向北碧云广场步行即达。

安居客数据显示，湖滨国际二手房第一次大幅度上涨在2020年6月上涨到8000元/㎡一直持平到2020年12月份，从12月份开始第二次涨幅一直持续到本月上涨幅度17.11%。

4、世纪吉星（海陵）

挂牌价10291元/㎡，涨幅16.61%

世纪吉星位于西仓路138-2号，是由泰州市新世纪房屋综合开发公司开发。

周边学校有：泰州市海陵区希朗教育培训中心、 巨程学校（泰州市西仓路御景公寓A栋）、 起航教育、 泰州市毓华英语学校、 美德善行诚信教育体验馆、 朗文教育、 泰州市体育学校、 上元教育、 艾语国际教育、 泰州学而思，周边教育文化氛围浓厚。

小区建成年限较长，房龄较大，整体设施已经老旧，目前二手房挂牌均价10291元/㎡，涨幅16.61%，虽然本月涨幅较大，但据我了解属于有家无市的情况。

5、中凯春江花城（靖江）

挂牌价14614元/㎡，涨幅16.39%

中凯春江花城位于靖江泰州市靖江市人民南路95号。

安居客数据显示：从2020年5月份中凯春江花城房价出现持续小幅度下跌一直到本年度1月份，而后3月份小区房价出现整体大幅度上涨14614元/㎡，对比上月上涨16.39%，远高于区域整体均价。

6、凯尔上东（海陵）

挂牌价20894元/㎡，涨幅15.67%

凯尔上东位于海陵区老城中东侧，春晖路与迎宾路交汇处，南侧鮑马河畔景致无限，正可谓上风上水。项目紧邻东环快速路、东风快速路，周边4路、22路、23路、104路等多条公交线路环绕，便捷的交通路网畅达全城。

凯尔上东绿化率达到35%，区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。同时，项目滨临鲍马河与五里河，设有滨水步道，景观长廊，可谓是推窗既得绿景。

小区属于准新房在二手房市场流通性还是比较畅通的，因小区内部环境不错，周边学区众多，价格也越来越高，目前二手房挂牌均价约20894元/㎡，相比上月涨幅15.67%。

7、龙轩花园（海陵）

挂牌价8952元/㎡，涨幅14.41%

泰州市海陵区泰州技师学院西北角，周边学校众多，但是厂区也多，随着这两年周边大多数都处于拆迁状态来看，整体房价也属于区域低位，未来周边众多拆迁地块上市，也会给区域房价带来冲击。

安居客数据显示，龙轩花园二手房价格曾在2020年7月份出现大幅度下跌，虽然本月有所上涨但是并没有达到2020年7月的价格，当前挂牌价8952元/㎡，涨幅14.41%，2020年7月价格11764元/㎡。

8、西园新村（靖江）

挂牌价10355元/㎡，涨幅13.49%

西园新村位于靖江朱大路，西郊公园南侧，坐拥靖江市实验学校，距离城市广场和城南街道也比较近。

西园新村二手房最新挂牌价约10355元/㎡，相比2021年3月份上涨了约13.49%。

安居客数据显示，西园新村二手房价格从2020年10月开始持续增长。我打开安居客发现整个小区仅有1套房源出售。

9、莲花家园（泰兴）

挂牌价13912/㎡，涨幅13.08%

泰州市泰兴市致富路与河东路交叉路口西北侧(刘陈中心小学)

莲花家园二手房最新挂牌均价13912/㎡，想对比2021年3月份涨幅13.08%

安居客数据显示，莲花家园二手房价格一直处于大跌大涨的状态，很不稳定。

10、泰职院教师公寓（高港）

挂牌价11995/㎡，涨幅12.64%

泰职院教师公寓位于泰州高港新福路迎宾路。

泰职院教师公寓二手房最新挂牌均价11995/㎡，想对比2021年3月份涨幅12.64%

安居客数据显示：此小区在2020年11月之前房价一直处于平稳状态，而1月之后持续上涨，当前均价11995元/㎡对比2020年11月均价6666元/㎡，上涨约5000元/㎡，但是对于此小区房龄处于一个非常老的状态，我询问得知并不是很好出手。

这些涨幅很大的小区，往往都有这么一些共同点：

1、大部分都是位置处于城市中心或高发展板块，整个区域都是属于利好状态，整体房价都在上涨。

2、区域内配套众多，处于出门就有商场、步行五分钟就有学校的情况。

3、大多数都是建成五年之内的新小区，这些小区的居住属性与全新开发的小区基本为下降。

4、学区加持，或学区增加，原本是名校学区，新规划后有些房源处于两学区或三学区的情况，学校给房产带来的增值就会迅速体现，价格一涨再涨。

5、高品质别墅盘，在这几年居民对个人的居住要求逐渐提高，大多数人瞄准了别墅盘，而当前在限墅令的情况下别墅盘就越来越少，导致价格上涨。

现在虽然新房市场非常火热，但是在买房之前也需要做好功课，选择一处好房子受用终身！