日前，市公安局滨江新区派出所接到市民陈先生报警称：租客将自己房子的门锁换掉了，还转租给了别人。
民警了解到，陈先生于2020年7月将房屋租给金某，日前陈先生来出租房屋查看时，发现门锁居然被换掉了，且房屋又被金某转租给了别人。陈先生将此前与金某签订的租房协议拿给民警，称当时签订租房协议时说好不准私自转租，结果金某不仅违约，还将门锁给换了。 陈先生说：“我现在就想把出租房屋给收回来，不想再租给金某和他的租户了。”民警告诉陈先生，此种情况属于民事纠纷，公安机关可以帮其备案，建议其凭借与金某的租房协议到法院起诉金某，解除他与金某之间的房屋租赁合同，至于第三方租客将门锁换掉的损失，也可以要求金某一并赔偿。后在民警的调解下，陈先生与第三方租客重新达成租赁关系。
《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时第七百一十八条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 根据《民法典》规定，房屋承租人未经房东同意擅自转租给第三人的，房东有权解除房屋租赁合同，并基于所有权可以直接要求次承租人（即第三方租客）搬离，如果次承租人认为自己的权益也受到了侵害，则由承租人向次承租人承担违约责任。 提醒： 市民朋友们在租房过程中，一定要看清租房合同的具体规定，也要弄清楚房屋来源，避免在不知情的情况下遇到了“二房东”，生出不必要的事端哦~
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发表于 2021-3-2 13:56:57
