楼市猛料总是在不经意中抖出！而且一个比一个来得猛烈！
近期，关于泰州市场我又接触到部分业内人士，了解到一些行业内幕：有的楼盘首开卖约2成，却放话卖了3亿
；还有项目首开总共卖了20多套，还不断有人退出房源，售楼员急的寻找下家……
不得不说，泰州市场神操作一个接一个，很多真相令人大跌眼镜！
消息1、城中新盘新力·璞园首次开盘，仅卖出约2成，却放话卖了3个亿各位朋友还记得泰州首个备案均价突破2万/㎡的楼盘新力璞园嘛？凭借地段和某些区域优势，颇受关注。
项目于去年年底（12月26号首次开盘），共推出5栋楼，178套房源。
当天开盘结束之后，项目即打出“劲销3亿，全城锁定，独揽光芒”的海报，让不少楼盘投去羡慕的目光。很多人估计都在想，价格这么高，还卖这么好，项目真牛，泰州人真有钱。项目首开当天只卖出2成多，约40多套。如果按照3亿来算，平均一套总价约750万。（咱就很奇怪，这数据是怎么算的）
为了求证，我特意查询泰州房地产信息网上的销售数据，显示已售已备案56套，已经三成。
而这个数据一直是增加状态，可以猜测新力·璞园首开真的只卖了约2成。
现在是个楼盘开盘就说自己热销X亿，把买房人搞得云里雾里，好像全泰州楼盘都卖的很好。
大家雾里看花，捉摸不透，实则揭开真相，令人震惊。
消息2、有楼盘首开不利，本就推出几十套房源，还一直有人退房最近还有一名售楼员和我吐槽，项目蓄客阶段就过来工作，满怀信心，然而经历非常坎坷。因为价格高、面积大，首开仅推出几十套房源，才卖出一半。这本身已经很惨了，然而他还向我透露，这几天不断有人退房……现在整个项目售楼员愁容满面，包括他和很多售楼员已经在考虑寻找下家。
事实证明，如今的市场，有些定位不清晰或者价格较高楼盘，面临着很大难题。
今年形势又非常严峻，愿意拿出那么多钱出来置业的人确是少数。 说到土拍，不得不说越来越爱抱团拿地的开发商。 其实，2020年泰州拍了那么多高价地，可以说是泰州楼市重大转折点。面对今年的泰州市场，很多拿地开发商非常慌张。他们在考虑，泰州人到底能不能一下子接受这么多高价地？如何在众多高价盘中脱颖而出。
今天，我就打探到最新消息。【2020】19-1或将共同开发，最终可能由金茂操盘。
不过说实话，合作开发，虽然对开发商来说，降低了资金方面的风险。 但是，或多或少也会带来一些问题，比如，沟通成本的增加，分工是否明确，交付之后的持续投入，等等，都需要磨合、平衡。“如果不是现实所迫，谁想合作开发。但是少赚一点，总比一个人死扛，出了问题只能自己收拾残局要好。”有个开发商说过这句话，一语道破天机。
消息4、一半冰山一半火焰！有开发商开始膨胀，试图涨价；也有开发商正在遭遇滑铁卢
一半火焰，一半冰山，是泰州楼市最真实写照。 最近，据我们实地调研，市区不少楼盘都卖得不错，销售量逐步飙升，季度任务超额完成。因此，不少开发商开始膨胀，取消优惠，甚至试图涨价。
但是，有些郊区大盘却销售量可怜，甚至就快拖垮开发商，遭遇史上最强滑铁卢。
尤其是没有地段优势、学区优势的楼盘，会因为销售惨淡，滋生各方面问题，更坏的结果，会导致合作直接崩掉。 据我了解，城西就有住宅楼盘，由于位置偏，价格高，一个月都卖不掉几套，开发商之前却还想着涨价。
消息5、有人说，2021年泰州房地产非常艰难；也有人说，泰州楼市今年改写
在我接触到的各种楼市观点中，主要分为两类：悲观主义，和乐观主义。
有一位品牌房企的领导，今年是个悲观主义者，他说，2021是泰州房地产从业者最艰难的一年，很多人薪资可能锐减，甚至有不少人要失业或转行。一方面，开发商压力山大，不仅要想着怎么卖房，怎么赚钱，更要想好长线战略，甚至彻底调整思路，重新出发。另一方面，房地产各行业也会随之波动，比如代理公司、媒体、各类供应商。为什么这么说？一来，高价地越来越多，房子越来越难卖，产生蝴蝶效应；二来，整个行业，亟待更新血液。
当然，更多的房地产从业者，是乐观主义者。他们坚信房地产行业前途坦荡，坚信楼市即将触底反弹，再次进入火热模式。但不管怎么说，居安思危，保持清醒头脑，似乎更加重要。
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发表于 2021-1-19 14:49:37
