优质地块和住宅从不缺购买力！要知道，该地块起拍总价约37.7亿元，起拍楼面地价就达到7733元/㎡，起拍价就已经秒杀了泰州市区的大多数地块！
地块信息
地块位置：泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧
面积：307759㎡
用地性质：商住
容积率：1.263≤R≤1.587
建筑密度：≤45%
绿化率：≥35%
出让年限：70年
成交总价：416500万元
成交楼面价：8528元/㎡
泰地储告〔2020〕19-1 号地块东至泰州医药高新区金山路、南至周山河路、西至海陵南路（不含刘西河）、洪泽湖路。
根据出让条件，拿地企业必须拥有国家一级开发资质，同时商业部分将由国内前十的商业地产打造。〔2020〕19-1 号地块不大于488414㎡、不小于388700㎡，其中:零售商业用地不大于90000㎡、不小于70000㎡，城镇住宅不大于398414㎡、不小于 318700㎡。
项目总投资约60亿元人民币，307759㎡（461.64亩），其中A、B、C分区为住宅地块，D、E分区为零售商业地块，F分区为地下停车场。
A、B、C 分区出让面积199131㎡为住宅用地，容积率均不得低于1.6；
D、E 分区出让 面积76911㎡为零售商业用地；
其中:E 分区容积率不得低于0.9，E分区不低于30000㎡的零售商业建筑只可整体自持或整体转让，其内部不得再分割销售；
F 分区出让面积 31717㎡为地下停车场。
该项目的建设要求是打造科技、节能、环保、智慧的新型住宅项目；
不低于住宅总计容面积的30%的成片住宅在建设中须采用地源热泵技术、毛细管网辐射供冷暖系统、新风系统、智能家居系统等；
不低于住宅总计容面积的15%成片住宅在建成后须取得《三星级绿色建筑标识证书》。
“两核”为商业核心区及天德湖公园绿核。商业核心区位于永定东路以南，鼓楼南路与海陵南路之间的位置，由北向南依次划分为大型购物区、特色餐饮区、综合商业区、商务区、休闲娱乐区、步行购物区。天德湖公园既是周山河的绿核，也是未来泰州市最大的城市主题公园。“两带”一个是城市中轴线公共设施带，就是由北向南形成人民公园—市政府—人民广场—文化中心—商业核心区—天德湖公园的城市中轴线布局。还有一个是滨水景观带，也就是周山河两岸的绿化景观带。“四区”是建设华润、绿地等4个大型居住社区。同时，周山河新城还将建设新区高级中学、初中、小学、幼儿园以及新区人民医院等公共配套设施。对于周边居民来说，是一大利好，未来进一步加强完善商业服务优势，带动区域配套完善和经济的迅速发展。而泰地储告【2020】19-1地块就位于天德湖公园正北，万象城正南，将打造约9万的商业，未来联合万象城形成城南商圈。未来发展一片大好！
发表于 2020-11-27 17:06:29
