小区公共区域的广告收入、公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费、公建配套用房或公共场地的租金收入……你知道吗？这些都属于小区公共收益，法律规定归全体业主所有。
日前，姜堰区亚美国际花园小区业主委员会为了弄清这笔账，将负责小区物业泰州市永盛物业有限公司（以下简称“永盛物业”）告上了法庭。
亚美国际花园小区业主委员会起诉的事实和理由有以下三条：
1.2020 年 12 月 28 日亚美国际花园小区与永盛物业物业服务合同到期后，物业在合同到期前三个月并未按照法律法规进行公示，也未协助业委会召开业主大会对物业服务相关事宜进行表决，同时根据区住房与城乡建设局官方在本地网站的公开回应，称该合同并未在该局备案。物业服务合同的续签存在程序违规、内容违法等问题，应当认定为无效合同；
2.自永盛物业入驻亚美国际花园小区后，多次因其不尽责产生严重事故。2020年，在新冠肺炎爆发期间，永盛物业未能全面落实国家及地方相关疫情防控政策，导致小区失守，姜堰区通报的新冠肺炎确诊案例其中一例来自亚美国际花园小区，引发业主恐慌并对小区正常生产生活产生严重不良影响；2021年12月小区发生系列入室盗窃事件，对小区业主的生命财产安全带来严重威胁，更是引发热议和新闻媒体报道，区住建局等主管部门多次介入要求物业加强管理。因此，业主委员会要求永盛物业根据双方服务协议，对其管理不力导致的严重事故承担责任，限期退出小区的管理。
3. 业主委员会自成立以来，多次口头及书面要求永盛物业限期移交本小区的公共收益账目及资金（包括但不限于物业公司代收的维修费、押金、小区广告收入、场地租金等），但永盛物业无理由长期拒不交出各种相关资料，涉嫌侵占业主巨额公共利益等严重违法问题。此外小区消防通道长期堵塞、小区地下室长期放置易燃物品无人清理等问题，已引发业主严重不满，并对业主生命财产安全产生严重伤害，800 名业主联名要求物业交账并解约。
去年12月28日，亚美国际花园小区业主委员会向区人民法院递交民事起诉状，起诉永盛物业，请求判令永盛物业于去年 6 月续签的物业服务协议无效，限期撤出小区；判令永盛物业限期向业委会移交本小区的公共收益账目及资金。区人民法院经审查认为，亚美国际花园小区业主委员会诉永盛物业关于物业服务合同纠纷一案的起诉符合法定受理条件，于今年1月6日发出受理案件通知书。
1月7日，区人民法院发出传票，通知原告和被告将于2月18日上午9时正式开庭审理。
这是泰州首例业委会诉小区物业侵占公共收益的案件。当天上午，近7000人关注开庭审理网络直播，最终等来了“庭前调解无果，择日再开庭”的消息。
据亚美国际花园小区业主委员会成员魏先生介绍，在2021年之前，永盛物业公示的小区公共收益均为负数。2021年9月，永盛物业负责人发消息给原业委会负责人，称小区公共收益为27万余元。到了次月业委会开设了公共收益共管账户，要求永盛物业交账时，该负责人却以“账目未做好”、“公共收益已用完，收支为负数”等理由进行推诿。2月18日上午庭前调解时，永盛物业一位姓王的代理律师称，之前物业公司的账目搞错了，现在小区公共收益还有10多万元。“这样的说法让人觉得匪夷所思。”魏先生说。
《姜堰日报》将对此事继续关注。
发表于 2022-2-21 11:47:17
