周五下午，在海阳社区三楼会议室内，由区住建局牵头，会同城西街道办、区审计局、小区办、社区等单位，召开对城市之光小区实施三方同审碰头会。
很多人纳闷，什么叫“三方同审”？作用是什么，目的是什么？容我一一道来！
以前，我们看古装电影和民间戏剧时，经常听说过一个词叫“三堂共审”，它的意思是一个案子由一个地方单独审已经审不出什么名堂了，其中大多数案情都和审核的有关系，那么审查的主体和结果就失去了权威性，那就由不同地方的府司衙门进行共审。
为了寻求物业管理的新办法，把三堂共审转变一下，变成三方同审，由上级主管部门对小区的物业公司、小区的业主委员会和管辖小区的社区进行同时审计。
为什么要对这三方同时审计呢？综合很多小区的情况表明，现在社区的矛盾爆发点总是暴露出下面几点问题：
业主抱怨小区的物业收费不干实事；物业抱怨小区的业主素质不高、无故拖欠物业费、物业同时又抱怨小区业委会影响其工作；业委会抱怨社区对业委会的干预过多；业委会同时又抱怨物业对小区的管理失职......
显然，这样的矛盾每个小区都会有不同的情况上演，已经形成了一种三角账，根本无从厘清。之后业主就以此来拖欠物业费，物业就因收缴率不高而降低服务，如此以往，恶性循环。
那么怎么才能解决好物业、社区和业委会之间的矛盾呢？海陵区住建局从病根源头找到了答案：那就是打口水仗没有意义，对三方各自的运营情况进行同审。谁失职谁打板子，谁定责，不要因为对方的不足为理由，把各自的义务作为筹码。
三方同审是全市首次，也是全国首创。目前我们正对海陵区的城市之光进行三方同审。
众所周知，城市之光作为一个成立不久的小区，身上却爆发出各种小区的弊症，而这些弊症并不是由一个独立的个体带出来的，而是长期通过各种不作为的手段养成的，最终形成了三方之间互不信任，互不包容的情况。
当然，并不是说全区只有一个城市之光有问题，但我们拿出了勇气，就是要向小区中的种种歪风邪气动刀。
“三方同审的好处还有，不管以后如何，物业在小区的进场和撤场前，都会有一笔清清白白的账告诉全体业主。让物业单位干干净净的来，清清楚楚的走。更不会因为烂屁股的账，导致新接手的物业无从下手。从而确保了小区全体业主的合法权益”，住建局刘飞斩钉截铁的回答道。
我们身边很多的小区因为业委会成立后，罢免了老物业，但新物业根本不认老物业的账，结果刚刚入驻，又陷入了相互扯皮的怪圈。身边有很多的例子表明，这样的现象在物业更替的时候经常发生。
其次，三方同审更是把触角伸向了业主委员会，有的业主委员会形同虚设，被一部分别有用心的人把控着，根本不能代表业主发表意见和建议；有的业委会甚至跟物业公司同流合污，成为了物业公司的傀儡，甚至有的业委会的个别人收受物业公司的贿赂，导致业主和物业之间的矛盾不能化解......
综合考察，这样的现象并不鲜见，但是很多的业主并不能了解到真相。通过三方同审，我们要让那些渣虫和垃圾离开业委会。业委会作为小区的权利机构，不需要利益熏心的代表。
同时，对社区的履职情况进行审核，看看社区有没有在超范围行使职权，有无过多干涉小区业委会和物业单位的正常工作开展，有没有及时有效的处理双方的矛盾，有无渎职现象或懒政现象。
对城市之光实施“三方同审”，是贯彻落实区委、区政府推行物业管理“十项规范”工作的要求，也是一次城市之光小区摸底亮相、取信于民的实践
“三方同审”是物业管理规范化中的一项重点创新工作，其目的就是通过公示有公信力的审计报告，拉近居民与各物业管理主体之间距离，进一步增强互信，加强了解，促进物业服务水平及收费率有质量提升。
我相信，一切在阳光下，会变得更美好。我相信在三方同审的结果下，大家才能分辨出谁是谁非，谁尽责了，谁失职了......通过阳光的三方同审，让怀揣别有用心意图的单位和人，远离我们的家园。
我相信，经得起三方同审的物业、业委会和社区，才能充分的维护自己的权益，全心全意地去为小区业主们服务。将来结合区物业管理”三公开、三透明“，真正让小区的业主成为小区的主人。
狗眼看泰州
2019.4.28
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发表于 2019-4-28 09:04:12
