前段时间，国家在楼市政策方面开始收紧，出台调控房价政策，这也让多年来持续升温的靖江房价终于“被浇了盆冷水”，迎来下跌。
是的，靖江房价竟然跌了。
经过了2020年的疯涨，在2021年开端靖江房价却下跌，这是大家都没想到的。在2021年，靖江房价是否会像其他城市一样，继续跳水？还是短暂的下跌后逆转增长？
楼市政策收紧 房价开始下滑
2020年末，房地产贷款市场迎来重磅新规。
央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。该《通知》自2021年1月1日起实施。
这个通知意味着什么？
它意味着，对开发商和购房者来说，大环境变了，原先宽松的政策开始收紧。开发商的资金面收紧，拿地需要考量更多。而银行对于购房者的贷款发放审批会更严格。
《通知》里房地产贷款的两个上限，大部分银行没触碰到红线。
《通知》其实主要是在控制房地产贷款的增量，也是为了调整不同类型银行间房地产贷款规模的结构，让不同的房地产贷款集中程度和不同风险承受能力的银行相匹配。
其实国有大型银行的房地产贷款压降压力并不算太大。
但中型银行的压力就要大些了，其中某些银行也许要减少住房贷款增量和压降存量来降低房地产贷款集中度。
而对于中小银行，存在个别银行房地产开发贷款超限的问题，也得通过主动压降来达到监管标准。
在年末出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后，似乎是为了响应政策，2021年1月27日起广州四大行房贷整体涨价。
上海、深圳等城市也陆续发布新政，更多的中小城市也将会跟进。
2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。
至此，四天时间内，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。
从二月初起，调控内容从严控限购向严查房贷迁移，居民信贷环境不再宽松，有些城市上调利率，北京上海等大城市不停出台房贷调控举措，严查个人信贷资金违反规定进入房地产市场，严查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。
在大环境政策紧收的情况下，将来银行为了响应政策，可能会压降7903亿元左右的个人住房贷款。银行将会减少近8000亿的个人住房贷款资金。未来申请住房贷款似乎会更难。
专家认为购房者也不用太悲观。目前按揭贷款是银行比较优质的资产，购房者或许能向其他房地产贷款集中度较低的银行申请贷款。银行对还款中没有异常的个人住房贷款不会压降，刚需特别是首套刚需仍然被政策大力支持。
当然了，贷款个人的资质审核和贷款获批流程会更加严格，这是毋庸置疑的。放款的时间也应该会被拉长。
现在在靖江的房产中介看挂着出售的房子，有不少都已经挂了很久还没卖出去。房产中介表示，城南的房子一直涨，买房的人其实没那么多，价格又这么贵。
靖江此次房价下跌，除了政策原因外，还是因为楼市投机者占比较大，导致靖江房价被推高。
随着房价的不断上涨，开发商也在大量建房，商品房严重过剩。大量商品房不能消化，房价只能跳水。靖江居民的需求没有跟上，因此房价下跌也就不足为奇了。
下滑前 靖江房价多年持续增长
在最近靖江房价下跌前，多年来靖江房价一直高歌猛进，很少下跌，即使下跌也很快又上涨。尤其是过去的2020年，靖江房价上涨幅度达10%左右。
在这一年内，滨江新城区域主流楼盘及二手房价格全面逼近1.5万/平米的水平，少量楼盘近期成交价已迈过1.5万/平米大关；非核心区域的楼盘价格也全面迈向万元/平米的水平（销售价格在万元/平米以内的楼盘数量日渐稀少）。
2020年靖江房价走势并不符合大部分人的预期，房价不仅涨了，并且涨幅不小，特别是当前滨江新城区域内的房价水平，远远超出人们的意料之外。
之前房价之所以涨，一是因为楼市政策相对宽松。靖江买房者在这样的环境下有很高的买房积极性。二是在之前宽松的政策下，开发商主动争取拿地，作为”潜力股“滨江新城自然受到瞩目。多方的参与和竞争也让地价太高，房价自然也水涨船高。三是因为货币贬值。
未来房价是否会持续下跌？
未来房价走势是大家最关心的，是持续下跌，还是下跌后依然保持上涨？
首先房价继续下跌是很有可能的。如果房价继续上涨，靖江人都买不起房。现在看来，它已经初显端倪。房产中介纷纷表示，曾经的卖方市场已经变成了买方市场，高价挂牌出售的房子很多，但有不少都挂了很久还是卖不出去。
再看现在国家的楼市政策收紧，各地纷纷跟进，房地产税也在推进。在政策下，开发商的资金面会收缩，接下来拿地需要更小心。
对购房者来说，房贷的新政策并不算友好，从中小银行贷款变得更难，这也会打击买房积极性。房价下降似乎是个大趋势。
但靖江房价继续下跌也不是绝对的。目前靖江楼盘新增速度明显放缓，如果新增楼盘数量持续走低，房价可能还会迎来上涨。
房产中介表示，土地地价也是个重要因素。土地价格高，那么房价也不会低。而土地是不可再生资源，它的价格回落似乎不太可能。
有中介认为，在2021年，靖江房价应该不会像2020年那样疯狂上涨，但房价跳水的可能性也不大。
小微倾向于认为，在未来这一年，靖江房价会小幅度波动，整体趋于平稳。
反正就是目前看来，小微还是买不起房。大家能买得起不？
发表于 2021-2-8 10:06:13
