01 管理服务差，矛盾频出 召开业主大会，一致同意选聘新物业 东润首府位于泰州市东风路与永兴路交汇处，总建面约21万方，由泰州本地开发商江苏东润房地产开发有限公司开发建设。
小区自2015年12月底一期住宅交付后，受开发商委派，泰州市鑫盛物业服务有限公司开始为小区提供物业服务，但并未与业主约定具体的服务期限。在接下来两年的时间里，鑫盛物业在服务过程中，与业主的矛盾不断升级。到2018年年初，矛盾异常激化。于是，三十多名业主代表召开了会议，签字确定，一致决定，规范物业服务和收费表标准，如果物业不同意协商，他们将辞退这家物业公司，选聘新物业。到这里，业主还是给了老物业协商的机会，到2018年7月，业主又发了一次函给鑫盛物业，但是没有得到任何回应。在这样的情况下，就通过召开业主大会，一致统一选聘新物业。
02 奇葩，一家小区，两家物业 新物业入场，老物业拒绝撤离
2017年8月26日，经泰州医药高新技术产业开发区住房建设局批复，首届东润物业管理委员会成立，依法代行业主大会和业主委员会的职责，有效期从2017年8月26日至2020年8月25日。
2018年7月16日，东润物管会与江苏鑫焱物业管理有限公司签订合同，委托其对东润首府提供物业管理服务，并降低了物业费，即1.2元/㎡·月，比鑫盛物业低0.5元/㎡·月，期限从2018年7月18日起至2020年7月17日止。7月29日，物管会向鑫盛物业公司发出终止物业服务协议及限期交接的函，要求其做好交接工作并撤出小区。但鑫盛物业公司拒绝撤出小区，两个物业公司并存的怪现象由此延续至今，严重影响了小区的物业管理和住户秩序。据新物业鑫焱物业的保安介绍，小区物业用房、监控室、保安室的钥匙，落杆遥控器全都在老物业手里，他们既不撤走，也不移交，造成现在小区无人值守。期间，有业主反映，有一天凌晨回家的时候，发现小区东门保安室无人值守，更可笑的是，椅子上还绑了一个热水瓶，上面披着保安帽子和外套，伪造出保安在的假象。第二天，业主放在楼道里充电的电动车被盗，找鑫盛物业反映，却不理不睬。而且电梯经常出现故障，也总是没人处理。业主表示老物业服务太差，为了解决小区物业管理乱象，东润首府物管会于2018年8月29日向法院提起诉讼，要求鑫盛物业公司撤离小区。03 鑫盛物业反咬一口，状告物管会 法院强制执行，老物业终于撤场
骚操作来了，在案件审理期间，江苏东润房地产开发有限公司反咬一口，把东润首府物管会告上法庭，认为其签订新的物业服务合同损害了小区业主的合法权益，要求撤销。不过公道自在人心，法院裁定物管会与新物业公司签订的服务合同不存在法律上的争议，驳回了其诉讼请求，维持原判。2019年11月11日，法院做出判决，要求鑫盛物业10日之内撤离东润首府小区，并且归还物业用房以及相关资料。但鑫盛物业依旧未主动履行判决义务，未完成交接，仍然在小区内。法院在收到小区物管会的强制执行申请后，当日立案执行，多次前往勘察，认真筹划执行准备措施。执行当日，气温高达37度，法院出动执行干警5人，司法警察5人，敦促当场交付了物业资料、监控室、电力用房等，移交过程行动迅速，腾迁井然有序。该案的快速高效执行，得到了小区业主和辖区群众的广泛关注，纷纷点赞肯定！
图文来源：百晓生往期、直击泰州楼市、医药高新区人民法院 综合编辑：泰州百晓生
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发表于 2020-8-27 15:19:43
