房产证有多重要你知道不？
购置了房产却没有房产证，除了不能行使房屋的置换、出租、买卖等权利，你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，有可能面临“无家可归”的情况！
况且现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇！
而且很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年...
这不，兴化两家楼盘就被业主曝光了，交房快一年房产证都没有办下来！孩子也到上学的年纪了，急坏了家长！
1、城东新区星湖湾交房快一年就是办不了房产证，孩子上学急死了。
最近小编发现有网友自称星湖湾业主爆料，星湖湾小区四期去年十月交房，至今没有拿到房产证。据悉，该楼盘跟跟西子诚园、文景园一期，西子诚园老早拿到房产证了，文景园也有部分人拿到了房产证。
为何星湖湾的房产证就这么难拿呢？
据了解4期有两个地方验收不合格，所以迟迟批不下来。这就苦了家长们，星湖湾四期大概有几十户小孩面临着上学报名的问题！
△网友爆料截图△
业主发问：“验收不合格为什么能交房？”
业主也多次与开发商协商，他们态度很强硬：按合同说话10月1号之前拿房产证。
那么新房房产证多久能拿到？
国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
所以说，星湖湾，你可长点心吧！难怪家长急得团团转。
2、不止星湖湾，上水华庭的业主们为房产证也操碎心！
这样的事不在少数，同样咱们兴化的一家楼盘也是迟迟拿不到房产证，据业主爆料，2017年购置房屋，按合同规定2018年交房，交房也延期了，但由于业主不着急住，也就算了。
业主也应开发商要求交了税、物业费，按道理要在合同期内给房产证，但因开发商原因导致小区环境、配套设施验收不合格，房产证迟迟无信。
业主爆料的时间是今年四月份，距离拿证的时间已经超了一年多。
当时购置房产也是考虑到学区房的因素，但是现在房产证无消息，没有房产证，孩子无法上学。
图源兴化论坛
买一套房不容易，房贷要还，上有老下有小，房子是每一个家庭最大的一笔支出，许多家庭可能要住几十年。多一点同理心，多一点共情心，多一点换位思考的精神，很多问题就迎刃而解了！
3、6月1日以后，交房拿不到房产证的现象不复存在了，江苏全国第一个吃螃蟹，交房现场就拿证，强制的。
江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，宣布将在全国率先整省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。
自6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行。
据了解， 江苏也是目前在全国范围内唯一全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
1、“交地即发证”：是指对四至清晰、权属无纠纷，土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。
2、“交房即发证”：是指新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务等部门、金融机构联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
3、除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围。
4、除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
5、《通知》指出，新政的落地时间，主要分为四个阶段：
4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施方案并报省厅备案；
4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项准备工作；
6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行；
12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度工作进行总结。
政府相关部门和开发商们必须做到：
1、房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。
2、房地产开发企业应积极为业主提供服务，在与购房人签订购房合同时，协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定，自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。
3、负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点，提前介入，及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。
4、税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税；暂不具备网上核税缴税条件的，税务部门在交房现场提供纳税服务。
5、具备各项条件后，在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请，完成新建商品房首次转移登记，向购房人颁发不动产权证书。
写在最后：
从前由于交房与交证的不同步，给买房人孩子上学等等方面造成了一定困扰，而“交房即拿证”可以有效解决这一问题，6月1日以后，像上水华庭和星湖湾这样的事情，不会再发生了。
来源 | 兴化关注
发表于 2020-7-23 11:00:07